Текущий ремонт

Чтобы обеспечить безопасность жильцов и увеличить срок эксплуатации зданий, собственники жилых помещений в многоквартирных домах регулярно проводят ремонтные работы и чинят мелкие повреждения. Иначе такие улучшения называют текущим ремонтом. Разбираем в статье, что входит в текущий ремонт, как часто его необходимо проводить и чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта.

Что такое текущий ремонт?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №491, текущий ремонт – это работы для предупреждения преждевременного износа здания и поддержания его эксплуатационных характеристик, устранение повреждений общего имущества. Задача текущего ремонта – исправить повреждения, которые угрожают безопасности собственников и арендаторов.

В список работ, которые относятся к текущему ремонту, входит восстановление:

• фундамента,
• стен и фасадов,
• перекрытий,
• крыши и кровли,
• оконных и дверных заполнений,
• межквартирных перегородок,
• лестниц, балконов и крыльца,
• полов,
• печей и очагов,
• внутренней отделки,
• центрального отопления,
• водопровода,
• канализации,
• горячего водоснабжения,
• электроснабжения и электротехнических устройств,
• вентиляции,
• мусоропровода,
• специальных общедомовых технических устройств,
• внешнего благоустройства.

НА ЗАМЕТКУ! В текущий ремонт не входит замена лифтов, поскольку лифты включены в реестр опасных производственных объектов и требуют особого содержания.

Текущий ремонт должен соответствовать законодательным актам РФ и технической документации, в т.ч.:

• МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», утвержденное Госстроем РФ. Разъясняет, какие требования предъявляют к содержанию общедомового имущества, как обслуживать общие коммуникации, технические устройства и помещения. Описывает состав работ по текущему ремонту.
• Отдельные статьи Жилищного кодекса РФ, в т.ч. статьи №39, 154-156. Определяет ответственность собственников за содержание общего имущества и регламентирует тарифы и сборы.
• Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Утверждает правила содержания и требования к общедомовому имуществу, сроки проведения и размер платы.
• Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290. Содержит минимальный список работ для содержания несущих конструкций и инженерно-технического оборудования. Описывает правила оказания услуг и выполнения ремонтных работ.
• Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Утверждает правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Текущий ремонт существует в двух видах: плановый и подготовительный. Первый выполняют один раз в период от двух до пяти лет в зависимости от климатических условий и материалов здания. Крупнопанельные кирпичные или каменные дома с железобетонными перекрытиями рекомендуется ремонтировать раз в 3-5 лет; кирпичные дома с деревянными перекрытиями – раз в 2-3 года.

Читайте также: Жилищный кооператив

Подготовительные ремонтные работы проводят по итогам технического осмотра, который проходит два раза в год – весной и осенью, перед началом отопительного сезона. По результатам весеннего осмотра формируют план текущего ремонта на предстоящий год, осеннего осмотра – на следующий год.

Кто и когда решает проводить ремонт

Решение о проведении текущего и капитального ремонта здания принимает общее собрание собственников по результатам планового осмотра – частичного или общего. Технический осмотр проводят организации по обслуживанию жилищного фонда и сотрудники специализированных служб. По результатам осмотра составляют акты, принимают решение о готовности здания к отопительному сезону.

Если специалисты выявляют повреждения, они дают рекомендации собственникам для проведения текущего ремонта. Жильцы организуют общее собрание и, опираясь на предельные сроки устранения неисправностей, нанимают ремонтную службу.

Кто вправе проводить текущий ремонт

Собственники квартир вправе самостоятельно проводить ремонтные работы и заниматься содержанием общедомового имущества или заключить договор со специализированной компанией. Устранением мелких поломок, наладкой и регулировкой санитарно-технических устройств и инженерного оборудования занимаются организации по содержанию жилищного фонда.

НА ЗАМЕТКУ! Работы по починке дверей или окон, расположенных внутри жилых помещений, не входят в перечень работ по капитальному или текущему ремонту многоквартирных домов. Восстановлением этих элементов занимаются собственники квартир.

Работы, которые проводят при текущем ремонте

В Приложении 2 МДК 2-04.2004 указаны виды ремонтных работ, которые входят в плату за текущий ремонт:

1. Восстановление облицовки фундамента, заделка и расшивка швов, трещин.
2. Усиление фундамента для установки вентиляционных, насосных и других устройств.
3. Замена отдельных участков фундамента, устранение деформаций.
4. Наладка отмостки, восстановление входов в подвальные помещения.
5. Герметизация стыков в стенах и фасадах, заделка трещин на поверхностях блоков и панелей.
6. Восстановление поврежденной штукатурки и облицовки, окраска фасада.
7. Частичная смена и усиление перекрытий, противопожарная защита деревянных элементов.
8. Заделка швов, выбоин и трещин в перекрытиях.
9. Утепление и окраска балок.
10. Нанесение антисептической и противопожарной защиты на деревянные конструкции крыши.
11. Ремонт или частичная замена кровли из штучных материалов, но не полная замена.
12. Улучшение проходов к чердаку через отопительные трубы или коробы вентиляции.
13. Модернизация деревянной стропильной системы.
14. Ремонт водосточных труб, коньков и карнизов.
15. Замена отдельных оконных и дверных элементов, установка доводчиков.
16. Заделка, ремонт или смена перегородок между квартирами, заделка трещин.
17. Преобразование отдельных частей лестниц, балконов, козырьков, которые входят в общедомовое имущество.
18. Смена участков полов и устройство гидроизоляции.
19. Полный перечень работ по починке печей и очагов, перекладка частей дымоходов.
20. Внутренняя отделка стен, восстановление штукатурки на полотках и стенах, облицовка. Реставрация лепнины, малярные и стекольные работы.
21. Замена участков трубопровода, монтаж воздушных кранов и утепление труб для работоспособности отопительной системы.
22. Частичная замена водопроводной и канализационной систем, горячего водоснабжения. Восстановление насосов, устранение загрязнений в ливневой и дворовой канализации.
23. Улучшение участков электрической сети в здании за исключением электросетей в квартирах. 
24. Замена светильников в подъездах и местах общего пользования, предохранителей и щитов.
25. Замена конфорок, нагревателей и других частей электрических плит в квартирах.
26. Усовершенствование частей вентиляционной системы – коробы, шахты, камеры.
27. Ремонт мусоропроводов, в т.ч. устройств для вентиляции и промывки.
28. Внешнее благоустройство – тротуары, проезды, дорожки. Разбивка клумб и газонов, посадка деревьев.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В отличие от капитального ремонта, при текущем ремонте не проводится замена ограждающих несущих конструкций здания.

Различия между текущим и капитальным ремонтом

С законодательной точки зрения, капитальный ремонт – это устранение физического износа или разрушенных элементов здания, восстановление эксплуатационных характеристик. Капремонт выполняют, когда нарушаются предельно допустимые показатели надежности и безопасности многоквартирного дома. 

Основное различие текущего ремонта и капитального ремонта – частота проведения. Если текущие ремонтные работы проводят два раза в год, капитальный ремонт выполняют один раз в несколько лет. В Приказе Госкомархитектуры Госстроя СССР указана рекомендуемая продолжительность эксплуатации элементов сооружения: кирпичный фундамент – 50 лет, обыкновенные каменные стены – 40 лет, железобетонные перекрытия – 80 лет и т.д. Когда срок эксплуатации заканчивается, требуется проводить капитальный ремонт.

Другое отличие капремонта – это масштаб работ. Рабочие полностью заменяют разрушенные элементы, чтобы предотвратить износ здания. При текущем ремонте устраняют мелкие повреждения, заменяют инженерные участки, но не переделывают системы полностью.

НА ЗАМЕТКУ! Отдельный вид капремонта – ремонт объектов капитального строительства, т.е. зданий и сооружений, строительство которых не завершено. Согласно статье 1 градостроительного кодекса, капитальный ремонт – это замена или восстановление конструкций зданий или их частей, инженерно-технических систем и сетей, смена отдельных элементов несущих конструкций.

Сроки текущего ремонта

Сроки проведения текущих ремонтных работ зависят от количества повреждений, но Госстрой вводит укрупненный норматив продолжительности ремонта. При плановом ремонте требуется 22 дня на помещение площадью 1000 квадратных метров. Если дом готовят к весеннему периоду, ремонтные работы длятся 5 дней; к зимнему – 8 дней.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если в пятилетнем плане указан капитальный ремонт многоквартирного дома или здание определено под снос, текущий ремонт ограничивают работами, которые обеспечивают техническую и экологическую безопасность жильцов.

Цена и способ оплаты

Если собственники решили починить то, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, деньги для оплаты выделяют из фонда капитального ремонта. Текущий ремонт также оплачивают собственники квартир – каждый месяц жильцы платят за коммунальные услуги, в т.ч. за текущий ремонт. Цена зависит от подрядчика, которого выбрали собственники. Чтобы подобрать компанию, управляющая компания проводит тендер и анализирует предложения. УК выбирает организацию с лучшим соотношением цены и качества.

Читайте также: Полигоны ТБО в Москве и области

Куда подавать жалобу, если ремонт выполнен некачественно

Если подрядчик нарушил условия договора, выполнил работы из некачественных материалов, увеличил сроки, собственники вправе подать жалобу. Жильцы пишут заявление, один экземпляр оставляют себе, а другой отправляют управляющей компании. Если дом не обслуживает УК, собственники пишут коллективную жалобу и обращаются в Государственную Жилищную инспекции или направляют иск в прокуратуру.

13 октября 2022, 14:45